Как выбрать хорошую квартиру из вторичного жилья?

Приобретение жилья – очень ответственное и волнительное мероприятие в жизни каждого человека. Очень сложно подобрать квартиру, отвечающую потребностям всех членов семьи, чтобы ускорить этот процесс лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости. При выборе необходимо учитывать множество факторов.

Преимущества вторичного жилья

Состояние данных квартир, как правило, позволяет вселиться новым жильцам без больших финансовых затрат. Даже если потребуется косметический ремонт, это обойдется дешевле, чем обустраивать новую квартиру.

Недостатки

Жилье само по себе уже не новое. Поэтому новым жильцам придется столкнуться с различными неисправностями: проводка, целостность канализационной системы, недостатки ремонта. Также вряд ли порадует состояние подъездов и охранная система.

Выбор района

В первую очередь нужно обратить внимание на развитость инфраструктуры. Для многих немаловажным фактором является экологическое состояние района (наличие парковых зон, удаленность от проезжей части).

Если есть личный автомобиль, было бы неплохо наличие стоянок (возможно платных).

Если во дворе или около дома находятся круглосуточные магазины или кафе, можно предположить, что в ночное время на улице будет шумно.

Внутреннее и внешнее состояние дома

Очень важно, чтобы жилье было безопасным. При первом осмотре следует внимательно осмотреть дом на наличие трещин и «заплаток», обратить внимание на состояние подъезда. По внешнему виду входных дверей квартир на этаже также можно составить общее впечатление о потенциальных соседях.

Планировка

Очень важно расположение квартиры на этаже и особенности ее планировки. Смежные стены с соседями или шахтой лифта, угловое расположение квартиры – все это может создавать неудобство в дальнейшем проживании.

Ремонт в квартире

Внутреннее состояние будущей квартиры, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Напор воды, который может быть очень слабым на верхних этажах дома.
Состояние сантехники.
Если покупка совершается в холодное время года, нужно проверить качество работы отопительной системы.
Наличие пластиковых окон.

Осмотр документального плана квартиры, который должен совпадать с реальным. В противном случае возможно наличие незарегистрированной и перепланировки.

Какому этажу отдать предпочтение

Многие негативно относятся к последнему этажу. Но, если в доме есть чердак, который регулярно обслуживается, такая квартира может стать очень выгодным приобретением. Над головой не будет слышен шум соседей, последний этаж будет самым чистым, так как туда будут подниматься только жильцы последнего подъезда.

К квартирам на первом этаже также необходимо отнестись с особым вниманием. Очень сырой подвал может принести массу неудобств новым жильцам. Квартиры на первом этаже больше всего подвержены визитам «непрошенных гостей». Но в такой квартире очень удобно можно разместиться семье с маленькими детьми. Шум не будет мешать соседям снизу.

Соседи

Скорее всего продавцы квартиры охарактеризуют своих соседей только с положительной стороны. Чтобы составить реальную картину, можно пообщаться с людьми, проживающими в близлежащих квартирах, самостоятельно. Если будущие соседи не будут настроены на беседу, можно сделать выводы, опираясь на их внешний вид и манеру общения.

Не нужно стесняться уточнять все моменты, которые заинтересовали, так как любой нюанс в будущем может превратиться в очень большую проблему.

Все это необходимо учитывать при выборе жилплощади. И, если возникли какие-либо сомнения, лучше рассмотреть другие варианты.